Korisno
Kako kupiti i prodati nekretninu, a cijeli posao učiniti ugodnim i sigurnim?
Svakako preporučujemo da se za taj posao obratite profesionalnoj agenciji za promet nekretninama, poput nas, kako bi izbjegli potencijalne probleme, te kupnju ili prodaju nekretnine izvršili na najsigurniji način i na svoje zadovoljstvo. Dodatnu sigurnost može vam pružiti i uvid u način poslovanja određene agencije.Agencije koje su članice Burze nekretnina, potpisnice su Kodeksa etike u poslovanju nekretninama i Pravila poslovanja posrednika u prometu nekretninama, propisane od strane HGK.
Kako izbjeći moguće probleme pri kupnji nekretnine?
Prije zaključenja Ugovora o kupoprodaji nekretnina potrebno je izvršiti provjeru imovinsko-pravnog stanja nekretnine (to za Vas može učiniti agencija). Svakako zatražite predočenje izvatka iz zemljišne knjige, na ime prodavatelja, kao dokaz vlasništva predmetne nekretnine, bez tereta.
Koliko iznosi porez na promet nekretnina u Republici Hrvatskoj?
Porez na promet nekretnina u Republici Hrvatskoj za sve nekretnine iznosi 5 % i prema zakonu obveznik plaćanja je kupac.Ukoliko se kupuje nova nekretnina direktno od investitora (tvrtke), u cijeni nekretnine obično je uključen i porez na dodanu vrijednost (PDV). U tom slučaju ne plaća dodatno i porez na promet od 5%, osim na zemljište (adekvatni dio) na kojem je nekretnina koja se kupuje i komunalno uređenje. Za informacije o eventualno mogućem oslobođenju plaćanja poreza na promet nekretnina obratite se našoj agenciji ili direktno Poreznoj upravi.
Mogu li strani državljani kupovati nekretnine u Republici Hrvatskoj?
Prema izmijenjenom Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, od 1. veljače 2009. godine državljani i pravne osobe iz zemalja Europske unije mogu u Hrvatskoj kupovati nekretnine bez ikakvih posebnih uvjeta. Naime, isti uvjeti koji za kupovinu nekretnine vrijede za hrvatske državljane vrijede i za njih, osim kad je u pitanju stjecanje poljoprivrednog zemljišta i zaštićenih dijelova prirode. Ograničenja poput kupnje zaštićenih spomenika kulture ili zemljišta u park-šumi za strance vrijede jednako kao i za hrvatske državljane, odnosno imaju mogućnost kupnje tek kada se i ako se država, županija i grad odreknu prava prvokupa.
Obveza da s hrvatskim izjednači fizičke i pravne osobe iz zemalja EU u pogledu stjecanja nekretnina (osim navedenih iznimki) za Hrvatsku proizlazi iz Sporazuma o stabilizaciji i pridruživanju koji je za to predvidio rok od četiri godine, a koji je istekao početkom veljače ove godine. Do sada su stranci iz EU, primjerice, na temelju pravnog posla mogli steći nekretninu samo uz suglasnost ministra pravosuđa.
Osim stranih osoba iz zemalja Europske unije nekretnine mogu kupovati i strani državljani zemalja s kojima Republika Hrvatska ima potpisan Ugovor o reciprocitetu uz potrebnu suglasnost Ministarstva pravosuđa. Stupanjem na snagu Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o vlasništvu i drugim pravima (N.N.broj 79/06), Ministarstvo vanjskih poslova i europskih integracija nije više nadležno za rješavanje zahtjeva stranih pravnih i fizičkih osoba za davanje suglasnosti za stjecanje prava vlasništva nekretnina u RH, već je za to nadležno Ministarstvo pravosuđa RH. Za detaljne informacije o postupku podnošenja zahtjeva i potrebnoj dokumentaciji kao prilog zahtjevu, obratite se direktno našoj agenciji.
Koju dokumentaciju mora predočiti kupac kod kupnje nekretnine u Hrvatskoj?
Pri kupnji nekretnine u Hrvatskoj kupac mora predočiti dokaz o državljanstvu Republike Hrvatske, i to original osobne iskaznice ili putovnice ili domovnice, odnosno ovjerenu fotokopiju kod javnog bilježnika. Isto vrijedi i za strane državljane koji moraju predočiti dokumente iz svoje matične zemlje.
Koju dokumentaciju mora predočiti prodavatelj nekretnine?
Pri prodaji nekretnine prodavatelj mora predočiti dokaze o vlasništvo predmetne nekretnine, a to su: Kopija osobne iskaznice, Izvod iz zemljišne knjige (ili Izvod iz knjige položenih ugovora), Izvod iz katastra (Posjedovni list), Kopiju katastarskog plana. Osim ovih dokumenata, ukoliko prodavatelj nije vlasnik nekretnine, treba dostaviti original Punomoći kojom ga je vlasnik ovlastio da može prodati predmetnu nekretninu. Ova punomoć mora biti ovjerena kod javnog bilježnika.
