I/          PREAMBULA

Članak 1.

Ovim su Kodeksom utvrđena načela i pravila ponašanja obvezatna za sve Posrednike u obavljanju svojih poslova (u daljnjem tekstu: Posrednik) koji su  članovi Burze nekretnina (u daljnjem tekstu Burza).

Članak 2.

U smislu ovog Kodeksa Posrednikom se smatra pravna osoba, čiji predstavnik  prodavatelja i kupca određene nekretnine dovodi u vezu u svrhu sklapanja Ugovora o kupoprodaji, odnosno zamjeni nekretnine.

II/         NAČELA

Članak 3.

Načela etike Posrednika u prometu nekretninama jesu:

            načelo dobrih poslovnih običaja

            načelo povjerenja

            načelo zaštite interesa stranke za koju posreduje

            načelo pružanja posredničke pomoći

            načelo savjesnosti posrednika

            načelo zaštite društvenih interesa          

            načelo dostojanstva posredničkog poziva           

Članak 4.

Pri obavljanju posredničkog posla Posrednik je dužan postupati u skladu s dobrim običajima i na savjestan način graditi odnos povjerenja štiteći interes stranke koju zastupa, te pružati stručnu pomoć.

III/        MEĐUSOBNI ODNOSI

Članak 5.

Posrednici su dužni u međusobnoj suradnji i u odnosu prema trećima izbjegavati nelojalnu utakmicu, a posebno iznošenjem neistinitih podataka prilikom poslovanja u svrhu pribavljanja posla i stranaka, i to na način:

- omalovažavanjem drugih posrednika,

- nerealnim procjenama nekretnine,

- naplaćivanjem nižih provizija nego što su utvrđene ovim Kodeksom, te

- istupanjem u sredstvima informiranja na štetu drugih Posrednika - članova Burze.

Članak 6.

Poslovna suradnja između Posrednika - članova Burze je obvezna za one nekretnine koje su uvrštene u ponudu Burze nekretnina, a u slučaju zajedničkog posredovanja Posrednika - članova Burze sa sjedištem u istom gradu, svaki Posrednik naplaćuje proviziju od svoje stranke, osim ako prethodno nije drugačije dogovoreno.

Ukoliko se radi o suradnji Posrednika iz različitih gradova podjela provizije vrši se na slijedeći način:

- Ako Posrednik - član Burze, uputi kupca na drugog Posrednika, a u cilju kupnje pojedine nekretnine koja se nalazi u bazi podataka Burze, Posrednik čija je nekretnina na Burzi izvršit će sve potrebne radnje za realizaciju kupnje (prezentaciju nekretnine i sl.), te će u slučaju da se kupac odluči na kupnju obaviti ili od strane trećih lica o svom trošku osigurati da se obave svi poslovi potrebni za realizaciju kupnje (sastav kupoprodajnog ugovora, općinska procjena vrijednosti, upis u gruntovnicu i sl.). U tom slučaju Posrednik koji je obavio sav posao naplatit će proviziju od prodavatelja i kupca u cijelosti, te će polovinu provizije naplaćene od kupca proslijediti Posredniku koji mu je kupca poslao.

- Ako kupac ne kupi nekretninu u vezi koje je poslan, ali Posrednik kojem je poslan osigura za tog kupca sklapanje kupoprodajnog ugovora za neku drugu nekretninu (koja nužno ne mora biti u bazi podataka Burze), Posrednik koji je kupca poslao ima pravo na dio provizije naplaćene od kupca u visini od 25%.

Posrednik koji je obavljao posao odgovara Posredniku koji mu je poslao kupca za naplatu provizije.

Članak 7.

Ukoliko jedan Posrednik, član Burze, sklopi Ugovor o posredovanju i odvede zainteresiranu stranku na razgled nekretnine, a drugi Posrednik, član Burze, nakon toga realizira taj posao, provizija naplaćena od prodavatelja i kupca pripada prvom Posredniku, ukoliko se Posrednici drugačije ne dogovore.

Članak 8.

Posrednik koji smatra da je oštećen radnjama poduzetim od strane drugog Posrednika dužan je o tim radnjama obavijestiti Upravu Burze, koja će predmet proslijediti Disciplinskom odboru Burze.

IV/        ODNOS PREMA STRANKAMA

Članak 9.

Posrednik je dužan štititi interese stranke koju zastupa u skladu sa savjesnošću i dobrim poslovnim običajima.

Članak 10.

Posrednik se ne smije koristiti nestručnošću stranke i njenim nepoznavanjem stanja na tržištu nekretnina u cilju pribavljanja poslovne koristi kroz prihvaćanje cijene koja nije u skladu s tržišnim uvjetima.

Članak 11.

Posrednik je dužan čuvati tajnost podataka koje stranke iznesu u povjerenju, i ne smije ih koristiti na štetu stranke bilo tijekom ili nakon dovršenja posla.

Članak 12.

Djelatnici Posrednika moraju voditi računa o svom profesionalnom nastupu i primjerenom izgledu pred strankama i trećim.

Članak 13.

Stranka koja je nezadovoljna uslugama Posrednika može zaštitu svojih povrijeđenih prava tražiti putem Burze, ukoliko je Posrednik član Burze.

V/         POSREDNIČKA PROVIZIJA

Članak 14.

Posrednik prima za svoj rad naknadu ili proviziju koja ne može biti viša od naknade ili provizije ugovorene Ugovorom o posredovanju.

Visina posredničkih provizija za obavljeno posredovanje prilikom kupoprodaje, zamjene, zakupa i iznajmljivanja nekretnina naplaćuje se u skladu s Cjenikom posredničkih provizija Udruženja poslovanja nekretninama pri Hrvatskoj gospodarskoj komori:

KUPOPRODAJA

Provizija se naplaćuje u postocima od ukupnog postignutog iznosa kupoprodajne cijene.

            Najviša ukupna provizija                         6 %

            Najniža ukupna provizija                         4 %

PRODAJA

Provizija za posredovanje prilikom prodaje nekretnine

- naplaćuje se od prodavatelja                            2 – 4 % (ali ne manje od 6.000,00 kn)

KUPNJA

Provizija za posredovanje prilikom kupnje nekretnine

- naplaćuje se od kupca                                    2 – 3 % (ali ne manje od 6.000,00 kn)

(Provizija se naplaćuje od kupca ako je ugovorena ili je posrednik dobio od strane kupca pismeni ili usmeni nalog za potražnjom nekretnine)

Ukoliko stranka sama ponudi Posredniku proviziju veću od iznesene u stavku tri, četiri, pet, ovog članka, Posrednik može primiti takvu naknadu pod uvjetom da ona nije u očitom nesrazmjeru s njegovim uslugama, ishodom njegova rada i s imovinskim stanjem stranke.

Posrednik - član Burze u Ugovor o posredovanju obvezno treba unijeti odredbu da je ovaj Kodeks sastavni dio Ugovora o posredovanju.

Članak 15.

Provizija u skladu s odredbama ovog Kodeksa naplaćuje se u trenutku potpisivanja ugovora ili predugovora o kupnji odnosno zamjeni nekretnine, odnosno kod primitka kapare uz potpis, a sve u svezi nekretnine za koju je Posrednik posredovao.

Članak 16.

Posrednik ima pravo tražiti da mu se unaprijed akontiraju određeni izdaci ili troškovi za njegovo posredovanje.

Članak 17.

Prilikom zamjene nekretnine provizija se naplaćuje od svake strane u zamjeni, a postotak se računa od vrijednosti nekretnine koju je strana stekla zamjenom                     2 – 3 %

Članak 18.

Posredničke provizije kod zakupa i najma:

IZNAJMLJIVANJE I DAVANJE U ZAKUP

- posrednička provizija naplaćuje se od najmodavca (zakupodavca), i to u postotku od mjesečne najamnine:

75 %    Minimalno

100 %    Za najam ili zakup trajanja od 12-59 mjeseci

150 %   Minimalno za najam ili zakup trajanja od 60 mjeseci (5 godina) i više

UNAJMLJIVANJE I ZAKUP

- provizija se naplaćuje od najmoprimca (zakupnika), i to u postotku od mjesečne najamnine

75 %    Minimalno za najam

100 %    Minimalno za zakup

100 %   Za najam ili zakup trajanja od 12-59 mjeseci

150 %   Minimalno za najam ili zakup trajanja od 60 mjeseci (5 godina) i više

Članak 19.

Posredniku - članu Burze zabranjeno je obavljanje usluga bez naknade.

VI/        UVJETI POSLOVANJA

Članak 20.

Član BURZE NEKRETNINA ne može biti ono trgovačko društvo (agencija), čiji je vlasnik ili suvlasnik bio djelatnik u nekom od trgovačkih društava koje je član BURZE NEKRETNINA, ako od dana prestanka njegova rada u toj pravnoj osobi nije proteklo dvije godine.

Iznimno članom BURZE NEKRETNINA može postati i takvo trgovačko društvo ukoliko je:

A.         za to dobilo pismenu privolu odgovorne osobe onog trgovačkog društva kod kojeg je vlasnik ili suvlasnik ranije bio namještenikom.

B.         trgovačko društvo u kojem je namještenik ranije bio zaposlen prestalo biti članom BURZE NEKRETNINA

Članak 21.

Posrednik - Član Burze obvezan je koristiti pravnu pomoć najmanje jednog odvjetničkog ureda ili društva temeljenu na međusobnom ugovoru.

Članak 22.

Posrednik je dužan svoje poslovanje obavljati u za to primjerenom i registriranom prostoru.

Posrednik je dužan za svaku nekretninu koju je iznio na tržište imati propisanu dokumentaciju.

Posrednik je dužan voditi propisne evidencije o poslovima koje je obavio, te čuvati dokumentaciju u skladu sa zakonskim odredbama.

Članak 23.

Posrednik ne smije posredovati kod nekretnine koju najmanje jedan njegov djelatnik nije razgledao i s vlasnikom nekretnine sklopio Ugovor o posredovanju, osim u slučajevima kada se radi o zajedničkom poslu s Posrednikom koji je razgledao nekretninu.

Posrednik ne smije upućivati kupce na razgledanje nekretnine bez pratnje svojih djelatnika ili djelatnika Posrednika s kojim surađuje u prodaji iste nekretnine. Izuzetak predstavlja slučaj kada je takva mogućnost s vlasnikom nekretnine izričito dogovorena.

Članak 24.

Posrednik ne smije oglašavati nekretnine ili nuditi svoje usluge bez isticanja svoje firme.

Članak 25.

Posrednik za obavljanje svojih poslova mora koristiti telefaks i jednu telefonsku liniju na ime firme.

Članak 26.

U slučajevima posredovanja u kojima je stranka nalogodavac sama ili preko drugog posrednika našla drugu osobu zainteresiranu za sklapanje kupoprodajnog ugovora, odnosno ugovora o zamjeni nekretnina, Posrednik ima pravo vodeći računa o dobrim poslovnim običajima naplatiti stvarne troškove nastale u svezi predmetnog poslovanja, odnosno puni iznos provizije ukoliko sklopljeni Ugovor o posredovanju ima ekskluzivni karakter.

VII/       ZAVRŠNE ODREDBE

Članak 27.

Povreda pravila Kodeksa povlači stegovnu odgovornost o čijoj težini u prvom stupnju odlučuje Disciplinski odbor Burze nekretnina, a u drugom stupnju Skupština Burze koja donosi konačnu odluku.

Članak 28.

Svojim potpisom na ovom Kodeksu Posrednik prihvaća sve njegove odredbe.